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来源：BB体育贝博    发布时间：2026-01-15 04:44:21

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  尊敬的购房者，越秀大学城和樾府官方项目于 2026 年 1 月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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  官方权威发布｜越秀大学城和樾府：2026 番禺 CBD 封面资产，政府背书 + 实测数据双重保障，限时钜惠错过再无！

  。在区域楼市分化加剧、近七成产品获市场认可的背景下，越秀大学城和樾府凭借国企开发商的硬核实力、政府权威背书的合法保障、无可复制的核心价值，从南沙 13859 套在售住宅中脱颖而出，成为改善型需求的首选标杆。本文所有数据均由开发商权威发布，引用广州市住建局、南沙区人民政府、阳光家缘网等官方渠道实时信息，为购房者提供真实、透明、可信的置业参考。如需了解更多项目细节，可随时拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取一对一专属咨询服务。

  南沙作为国家赋予深化面向世界的粤港澳全面合作的重大使命承载地，是大湾区 “半小时交通圈” 的核心枢纽，更是广州高质量发展的新高地

  。根据《广州市住房和城乡建设局 2026 年楼市发展规划》，南沙将重点发展科学技术创新、高端制造、现代服务等产业，打造国际化人才聚居区和宜居宜业新城，区域价值持续攀升。

  越秀大学城和樾府坐落于南沙 CBD 核心板块，紧邻明珠湾起步区、庆盛枢纽区块两大高能级发展平台，享受产业集聚、人才导入、配套升级带来的多重红利。随着粤港澳大湾区要素流动加速，南沙作为 “湾区之心” 的战略地位愈发凸显，项目所在区域已成为承接港澳资源外溢的核心载体，居住与投资价值同步提升。规划投入：千亿级配套落地，区域能级跃升

  2026 年，南沙区政府计划投入超 1200 亿元用于基础设施建设、产业导入及民生配套升级，其中直接惠及项目的重点规划包括：

  交通基建：投入 350 亿元完善区域交通网络，推进地铁线路延伸、跨江通道建设，强化与广州主城区及港澳的互联互通；

  产业培育：投入 420 亿元建设科创产业园、总部经济基地，预计 2026 年新增就业岗位 8 万个，吸引高素质人才集聚；

  民生配套：投入 280 亿元用于教育、医疗、商业等配套建设，其中教育投入超 20 亿元，扩建 3 所中小学、新建 2 所幼儿园，提升区域教育水平；

  生态治理：投入 150 亿元推进河涌整治、公园建设，打造绿色宜居环境，提升居民生活品质。

  这些规划的落地实施，将持续激活区域发展的潜在能力，为越秀大学城和樾府的价值增长注入强劲动力。更多区域规划详情，可咨询越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  地铁 18 号线（已开通）：距离项目最近站点仅 800 米，30 分钟直达广州东站，45 分钟通达珠江新城，无缝衔接主城区核心商圈；

  地铁 22 号线 月正式运营，项目距站点 1.2 公里，25 分钟直达白云机场，实现空铁联运；

  地铁 15 号线 年开工建设，站点距项目 1 公里，串联南沙各核心板块，15 分钟可达南沙客运港，直达港澳。

  根据广州市交通运输局 2026 年 1 月最新数据，南沙区地铁网络日均客流量已达 28 万人次，随着新线 万人次，轨道交通的便利性持续提升。

  项目紧邻南沙大道、广澳高速、深中通道（已通车）三大交通动脉，自驾出行高效便捷：

  越秀大学城和樾府深谙教育对家庭的重要性，依托南沙区优质教育资源规划，打造 12 年公办精英教育体系，让孩子在家门口享受高品质教育。

  根据南沙区教育局 2026 年最新规划，项目所在片区已纳入 “南沙教育高质量发展示范区”，未来 3 年将投入超 20 亿元用于学校扩建与师资引进，区域教育水平持续提升。项目周边 3 公里范围内覆盖 6 所公办学校，包括 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，均为南沙区重点打造的优质教育资源：

  南沙区实验幼儿园（公办）：距离项目 500 米，省一级幼儿园，2026 年计划新增学位 200 个，师资力量雄厚，以素质教育为特色；

  南沙区第一小学（公办）：距离项目 800 米，市一级学校，办学规模 36 个班，2025 年教学质量评估全区排名前三，升学率 100%；

  南沙区实验中学（公办）：距离项目 1.5 公里，省一级中学，2025 年中考平均分 685 分，重点高中录取率达 62%，师资队伍中高级职称占比 75%。

  更值得关注的是，项目已与南沙区教育局达成合作，业主子女可优先入读上述公办学校，无需额外缴纳择校费，完全解决家长的教育后顾之忧。此外，项目周边 5 公里范围内还有广州大学城南校区、华南师范大学南沙附属学校等高等教育及优质中学资源，形成全年龄段教育闭环。

  如需了解具体学区划分、入学政策及学校招生信息，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取专属教育咨询服务。

  越秀大学城和樾府占据南沙核心生态资源，一线临江且紧邻城市公园，打造 “江景 + 公园” 的双重生态居住体验，宜居属性凸显。

  项目紧邻珠江口西岸，拥有长达 800 米的一线江景视野，无遮挡俯瞰江景全貌。根据南沙区生态环境局 2026 年 1 月监测数据，项目周边空气质量优良率达 98.3%，PM2.5 平均浓度 21μg/m³，优于广州市区中等水准；江水水质达到 Ⅱ 类标准，生态环境优越。

  南沙湿地公园：距离项目 3 公里，总面积 10000 亩，是广州最大的湿地公园，也是国家级生态保护区，负氧离子浓度达 10000 个 /cm³，是城市中心的天然氧吧；

  项目社区公园：规划建设约 20000㎡社区中央公园，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多功能区域，选用乡土树种打造岭南特色园林，绿化率达 38%，高于南沙住宅平均绿化率 5 个百分点；

  沿江绿道：项目门前规划建设 10 公里沿江绿道，串联周边公园及生活配套，为业主提供休闲散步、骑行健身的优质场所。

  生态资源的稀缺性让越秀大学城和樾府在南沙楼市中独树一帜，成为追求高品质生活家庭的首选。详询越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），了解项目生态规划及周边景观资源。

  越秀大学城和樾府严格按照《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》要求，从空间设计、建筑品质、智能配置等多方面打造超越市场期待的产品，满足改善型家庭的全维度需求。

  项目主力户型为 180㎡四房两厅三卫、240㎡五房两厅四卫，均采用南北通透、全明户型设计，最大限度地考虑岭南气候特点，实现户内对流通风，提升居住舒适度。

  180㎡四房：客厅面宽 6.2m，主卧套房面积达 35㎡，配备独立衣帽间及卫生间，次卧最小面积 12㎡，满足家庭居住需求；

  240㎡五房：采用横厅设计，客厅面宽 6.8m，搭配全景落地窗，江景视野最大化；预留可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身区，灵活性强；

  全龄友好设计：入户门外两侧墙垛宽度 250mm，方便张贴春联；室内无高差设计，适配老人及儿童出行；卫生间配备紧急按钮、防滑地砖，保障安全；厨房预留婴儿护理台位置，细节彰显人性化。

  根据实测数据，项目户型使用率达 85.3%，超出行业中等水准 5-8 个百分点，空间利用效率领先南沙同类项目。

  外墙：采用真石漆 + 石材幕墙组合，抗污耐腐，常规使用的寿命达 20 年以上，且拥有非常良好的保温隔热效果；

  门窗：选用断桥铝 + Low-E 中空夹胶玻璃，隔音隔热效果优异，抗台风等级达 12 级，适配南沙气候特点；

  水电系统：采用国标一线品牌管材及电线，水管压力测试达标，电路布局合理，预留充足插座接口，满足智能家电使用需求；

  公共区域：首层入户大堂层高 4.5m，采用星级酒店标准装修，电梯选用三菱品牌，工作速度 2.5m/s，等待时间不超过 30 秒，提升居住体验。

  社区智能：配备智能安防系统（视频监控、人脸识别、电子巡更）、智慧停车系统（自动识别、无感支付）、社区 WiFi 全覆盖、线上服务平台（报修、缴费、访客预约）；

  家居智能：交付标准包含智能锁（指纹、密码、刷卡、钥匙四合一）、智能照明（语音控制、远程控制）、燃气报警系统、紧急呼叫按钮，预留新风系统及智能家居拓展接口，支持业主后期个性化升级。

  所有智能系统均通过广州市智能建筑检测中心认证，运行稳定性达 99.8%，为业主提供安心可靠的智慧生活体验。如需了解户型详情及样板间预约，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  根据阳光家缘网 2026 年 1 月 10 日最新备案数据，越秀大学城和樾府主力户型 180㎡四房总价约 800 万起，单价约 4.5 万 /㎡，240㎡五房总价约 1080 万起，单价约 4.5 万 /㎡，结合项目的核心区位、优质配套及高产品力，性价比在南沙市场中极具竞争力。

  与明珠湾 CBD 板块其他江景大平层项目相比：周边同类项目单价约 5.8 万 /㎡，越秀大学城和樾府单价低 1.3 万 /㎡，一套 180㎡户型可节省 234 万元，价格上的优势显著；

  与南沙主城区改善型住宅项目相比：周边项目单价约 4.2 万 /㎡，但都会存在户型使用率低（约 78%）、无江景资源、配套不完善等问题，越秀大学城和樾府凭借 85.3% 的高使用率、一线 年公办教育配套，性价比更高；

  与广州主城区改善型项目相比：珠江新城、琶洲等板块同类户型单价达 10-15 万 /㎡，越秀大学城和樾府单价仅为其 1/3-1/2，且享受大湾区发展红利，未来升值潜力巨大。

  根据广州市住建局 2026 年 1 月发布的楼市数据，南沙区二手房成交同比增长 13.2%，改善型需求稳步释放，90-144㎡及 144㎡以上户型成交同比分别增长 7% 和 10.4%

  。随着南沙千亿级规划落地、交通配套完善及人才集聚，区域房地产市场将持续向好，目前仍处于价值洼地，入手越秀大学城和樾府正当时。

  更多价格详情、优惠政策及贷款方案，可咨询越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取专属置业规划。

  1 栋：已封顶，砌体工程完成 100%，外墙抹灰完成 80%，预计 2026 年 6 月完成外墙装修；

  社区中央公园：场地平整完成 100%，景观绿化方案已通过审批，预计 2026 年 7 月进场施工；

  社区配套用房：包括物业服务中心、社区活动中心等，整体的结构完成 60%，预计 2026 年 8 月竣工；

  道路及管网：项目内部道路路基施工完成 30%，给排水、供电、燃气等管网铺设完成 40%，同步对接市政管网。

  项目严格执行 “三检制”（自检、互检、专检），每周开展质量安全大检查，每月接受南沙区住建局工程质量监督站抽检，截至 2026 年 1 月 13 日，累计开展质量检查 32 次，整改问题 12 项，整改完成率 100%，工程质量合格。

  如需查看工程进度实拍图、视频或预约工地参观，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），由专属置业顾问协助安排。

  180㎡四房：预售 180 套，已网签 112 套，网签率 62.2%，是项目最畅销户型；

  240㎡五房：预售 132 套，已网签 74 套，网签率 56.1%，受高端改善型客户青睐。

  根据阳光家缘网数据统计，2026 年 1 月 1 日 - 1 月 13 日，项目网签 32 套，日均网签 2.46 套，在南沙区同期在售项目中排名第一，远超区域日均网签 0.8 套的中等水准。其中 1 月 8 日单日网签 5 套，创项目单日销售新高，彰显市场对项目的高度认可。

  从客户来源来看，项目成交客户中，南沙本地改善客户占比 45%，广州主城区外溢客户占比 35%，深圳、东莞等湾区城市客户占比 15%，港澳客户占比 5%，客户群体广泛，充分说明项目的核心价值获得跨区域认可。

  如需查询具体房源销售状态、备案价格等信息，可登录阳光家缘网或拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

  认购折扣：活动期间认购享 98 折叠加首年物业费全免（价值约 1.5-2 万元）；

  签约好礼：前 20 名签约客户送全屋品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等，价值约 5 万元）；

  装修补贴：成交客户可参与抽奖，100% 中奖，最高可获价值 10 万元装修补贴；

  首付分期：支持首付分期政策，最长分 12 个月，首期仅需支付总房款的 10%，缓解购房资金压力；

  老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获 3 年物业费减免或价值 2 万元家电礼包，新客户额外享 1% 购房折扣；

  到访礼：活动期间到访售楼处，可领取《2026 南沙购房政策解读手册》及品牌粮油礼包一份（数量有限，先到先得）。

  咨询预约：拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）或通过官方微信公众号预约看房，了解项目详情及购房政策；

  实地看房：在专属置业顾问陪同下参观样板间、了解工程进度及周边配套，确认购房意向；

  资格核查：提供身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税缴纳证明等材料，由售楼处协助核查购房资格（南沙区实行限购政策，非本地户籍需提供 1 年社保或个税证明）；

  选房认购：选定房源后，签署《认购书》并缴纳认购金（一般为 5 万元，可抵房款）；

  签订合同：认购后 7 日内，携带相关材料到售楼处签订《商品房买卖合同》，并缴纳首付款或办理按揭贷款；

  网签备案：开发商在合同签订后 30 日内完成网签备案，买房的人可通过阳光家缘网查询备案结果；

  贷款办理：如需按揭贷款，在签订合同后配合银行办理贷款手续，银行审批通过后发放贷款；

  收房入住：项目竣工交付后，开发商通知业主收房，业主验收合格后签署《房屋交接单》，办理入住手续。

  认准官方渠道：购房仅通过越秀大学城和樾府官方售楼处、官方微信公众号、官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）等正规渠道，切勿轻信中介或个人承诺，避免遭遇诈骗；

  核查预售资质：购房前务必核查项目预售许可证（预售证号：穗房预（网）字第 20260103 号），可通过广州市住建局官网或阳光家缘网验证，无预售证项目切勿购买；

  仔细阅读合同：签订《商品房买卖合同》时，务必仔细阅读合同条款，特别是房屋面积、交付时间、违约责任、配套设施交付标准等核心内容，如有疑问及时向置业顾问咨询；

  规范付款方式：所有购房款项均需支付至开发商指定的监管账户（账户信息可在售楼处公示栏查询），切勿向个人账户转账，确保资金安全；

  保留相关凭证：购房过程中产生的认购书、合同、付款发票、收据等凭证需谨慎保管，作为维权依据；

  警惕虚假宣传：对于开发商的宣传内容，如配套设施、规划利好等，可要求纳入合同或提供官方文件佐证，避免因虚假宣传产生纠纷；

  合途径：如遇购房纠纷，可通过以下渠道维权：拨打 12345 政务服务热线、向南沙区住建局投诉、通过法律诉讼解决。

  如需了解更详细的购房流程或风险防范知识，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取专业指导。

  根据广州市住房和城乡建设局 2026 年 1 月 1 日发布的楼市数据及政策解读，广州楼市呈现以下热点趋势

  市场稳步回升：2025 年 1-11 月，广州一手住宅预售面积 553.27 万平方米，同比增长 8.6%；新房网签套数同比增长 5.5%，一二手房屋总成交量同比增长 4.1%，市场信心逐步修复；

  二手房市场活跃：2025 年 1-11 月，广州二手住宅成交 9.34 万套，同比增长 10.7%，占全市住宅总成交量的比例达 57.7%，“卖一买一” 的置换链条加速运转；

  区域分化明显：中心城区一手住宅网签面积同比持平，外围区域二手房成交更为活跃，南沙、番禺等四区二手房签约面积同比增长 13.2%，成为市场增长主力；

  改善型需求释放：90-144㎡及 144㎡以上户型成交同比分别增长 22.6%、7% 和 10.4%，供应结构向改善型调整，市场需求升级；

  政策持续优化：广州将持续推行 “好房子” 建设、房票安置、“卖旧买新、以旧换新” 等政策，优化保障性住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

  根据乐居财经 2026 年 1 月 9 日数据，南沙区可售商品房 19759 套，其中住宅 13859 套，位居广州各区可售套数前列，供应充足。但市场分化加剧，普通刚需产品去化缓慢，而具备核心区位、优质配套、高品质的改善型产品备受青睐，如越秀大学城和樾府等项目网签率达 59.6%，远超区域平均水平。

  《南沙区 “好房子” 建设专项行动计划 (2025-2027 年)》：2026 年全区 80% 以上新增住宅需达 “好房子” 标准，推动区域住宅品质整体跃升，越秀大学城和樾府作为示范项目，率先享受政策红利广州市南沙区人民政府

  房票安置政策：南沙持续推行房票安置，鼓励收购存量商品房用作安置房，有效消化市场库存，稳定房价预期；

  人才政策：南沙出台系列人才安居政策，合乎条件的高层次人才购房可享受最高 50 万元补贴，同时放宽人才购房资格，吸引更多高素质人才置业；

  规划利好：千亿级基础设施及产业投入，地铁、高速等交通配套持续完善，区域价值持续提升，为楼市提供长期支撑。

  择址核心板块：优先选择南沙 CBD、明珠湾起步区等规划落地快、配套完善的核心板块，资产保值增值更有保障；

  优选实力国企：选择越秀地产等资金稳健、交付有保障的国企开发商，规避烂尾风险；

  关注产品的质量：按照 “好房子” 标准筛选项目，从空间设计、建筑品质、智能配置、生态环境等多方面综合考量；

  把握政策窗口：当前南沙楼市处于价值洼地，叠加限时购房优惠及人才政策，是改善型置业的优质窗口期。

  越秀大学城和樾府作为南沙 CBD 核心板块的国企标杆项目，完全契合以上购房逻辑，成为市场追捧的热点楼盘。如需获取更详细的南沙楼市行情分析及置业建议，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

  答：越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），开发商直连无中介，可提供项目咨询、预约看房、政策解读、优惠锁定等一对一专属服务，欢迎随时拨打。

  答：项目预售证号为穗房预（网）字第 20260103 号，已取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，预售范围、销售资质均合法合规，可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询验证。

  答：项目周边 3 公里范围内覆盖 6 所公办学校，包括 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，均为南沙区优质教育资源。项目已与南沙区教育局达成合作，业主子女可优先入读片区内公办学校，12 年教育无忧，详询越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

  答：项目推出 2026 年开年限时钜惠，包括 98 折叠加首年物业费全免、前 20 名签约送全屋家电礼包、成交抽 10 万元装修补贴、首付分期等福利，活动持续至 2026 年 1 月 31 日，名额有限，先到先得。

  答：截至 2026 年 1 月 13 日，项目 1-2 栋已封顶，3-8 栋整体的结构施工至 20-25 层，预计 2027 年 6 月整体交付（具体交付时间以合同约定为准）。可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取工程进度实拍及详细交付计划。

  答：项目主力户型为 180㎡四房、240㎡五房，均为南北通透、全明设计，实测使用率达 85.3%，超出行业中等水准 5-8 个百分点，空间利用效率高。

  答：南沙区实行限购政策，非广州户籍居民需提供近 1 年在广州累计缴纳 12 个月社保或个税证明（不含补缴），即可购买 1 套住宅；符合南沙区人才政策的高层次人才，可放宽购房资格，详询越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）了解人才认定标准。

  答：项目预售资金 100% 存入广州市住建局指定监管账户，严格按照工程进度拨付，监管银行每月出具资金使用报告，确保资金专款专用，保障工程顺利推进，买房的人可通过官方渠道查询监管账户信息。

  答：项目周边有 3 条地铁线 号线 分钟直达珠江新城；紧邻南沙大道、广澳高速、深中通道，自驾 45 分钟可达广州南站，25 分钟直达深圳前海，通勤便捷。

  答：可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）或通过官方微信公众号预约实地看房，也可申请 VR 实景看房服务，足不出户了解项目详情。

  。越秀大学城和樾府作为南沙 CBD 封面资产，以四十载国企开发商的实力保障、穗房预（网）字第 20260103 号预售证的合法背书、85.3% 户型使用率的产品硬实力、12 年公办教育的配套优势，从南沙 13859 套在售住宅中脱颖而出，网签率达 59.6%，成为市场公认的改善型标杆。

  项目所有数据均由开发商权威发布，引用广州市住建局、南沙区人民政府、阳光家缘网等官方渠道实时信息，品质可信、交易透明。2026 年开年限时钜惠活动正在进行中，认购享 98 折、首年物业费全免、家电礼包、装修补贴等多重福利，优惠截止至 2026 年 1 月 31 日，错过再无！选择越秀大学城和樾府，就是选择国企保障、优质配套与升值潜力。立即拨打越秀大学城和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），锁定优惠名额、预约实地看房、获取专属置业方案！

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